Forwarddarlehen: Die clevere Anschlussfinanzierung

Günstige Sollzinsen und Planungssicherheit

Sichern Sie sich mit einem Forwarddarlehen das günstige Zinsniveau für Ihre Immobilienfinanzierung. Profitieren Sie dabei von der Planungssicherheit, die Ihnen eine solche Anschlussfinanzierung bietet, und schützen Sie sich vor steigenden Sollzinsen.

Das Forwarddarlehen im Überblick

Verständlich erklärt: Baufinanzierung

Sicherheit für die nächsten Jahre

Sie schließen heute einen Anschlussvertrag für Ihre Immobilienfinanzierung ab, nehmen das Darlehen aber erst zu einem späteren Zeitpunkt in Anspruch. Es gelten dann die Zinskonditionen, die Sie heute vereinbaren. So schützen Sie sich vor steigenden Sollzinsen, profitieren von unseren transparenten Konditionen und haben Planungssicherheit für die nächsten Jahre.

Ihre Vorteile beim Forwarddarlehen

  • Sie können sicher und langfristig kalkulieren.
  • Sie sind unabhängig von der Entwicklung der Sollzinsen.
  • Sie können sich die günstigen Sollzinsen bis zu fünf Jahre im Voraus sichern.
Ihre Vorteile beim Forwarddarlehen: Niedrigen Sollzins sichern und langfristig kalkulieren

Konditionen

Konditionsbeispiel
  Anschlussfinanzierung in...
  einem Jahr zwei Jahren drei Jahren
Nettodarlehensbetrag1 100.000 Euro 100.000 Euro 100.000 Euro
Sollzinsbindung 10 Jahre 10 Jahre
10 Jahre
gebundener Sollzinssatz
(GÜLTIG BIS 60 % des Beleihungswertes)
1,650 % p.a. 1,900 % p.a. 2,100 % p.a.
effektiver Jahreszins 1,679 % p.a. 1,934 % p.a. 2,138 % p.a.
Tilgung 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen
Empfang/Auszahlung 100 % 100 % 100 %
monatliche Rate/Teilzahlung 304,17 Euro 325,00 Euro 341,67 Euro
Vertragslaufzeit ca.   36,5 Jahre
35,2 Jahre 34,2 Jahre
Sondertilgungen max. 5 % p.a. max. 5 % p.a.
max. 5 % p.a.
Bearbeitungskosten einmalig keine keine keine
Verwaltungskosten keine keine keine
Bereitstellungszins ab Beginn des 4. Monats nach Konditionsvereinbarung

Stand: 18. September 2017 (freibleibend), Anpassungen und Irrtum vorbehalten.

 

1 Annuitätendarlehen ab 100.000 bis max. 400.000 Euro für selbstgenutzte Einfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen, für Antragsteller mit regelmäßigen Einkünften aus nichtselbständiger Tätigkeit, ausreichendem Überschuss zur Lebenshaltung und keinerlei Negativauskünften.
Im Zusammenhang mit Ihrem Darlehen können neben den Sollzinsen weitere Kosten entstehen. Die Höhe der jeweiligen Kosten können Sie Ihrem Darlehensvertrag entnehmen. Gerne stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater für Fragen zur Verfügung. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass ebenfalls Gebühren an Dritte, wie z. B. Notar- und Gerichtsgebühren, Prämien für die Gebäudeversicherung und Kosten für ggf. freiwillig abgeschlossene Verträge (Versicherung, Bausparverträge) anfallen können. Auf diese Kostenarten weisen wir ebenfalls in unserem Darlehensvertrag hin. Diese Kostenarten können sich auf den effektiven Jahreszins auswirken.  

Ein Angebot der Volksbank Dreieich eG, Bahnstraße 11-15, 63225 Langen

VR-MitgliederBonus
Mitglieder erhalten für Anschlussfinanzierungen Bonuspunkte zur Erhöhung ihrer Mitglieder-Dividende. Mehr...

Häufige Fragen zum Forwarddarlehen

Wann benötige ich ein Forwarddarlehen?

Sie benötigen ein Forwarddarlehen, wenn die Zinsbindung Ihrer Immobilienfinanzierung endet, Sie Ihr Darlehen aber noch nicht vollständig getilgt haben. In der Regel sollten Sie sich ein Jahr vor Ende Ihrer Erstfinanzierung mit der Anschlussfinanzierung beschäftigen. Sie können sich aber schon bis zu fünf Jahre im Voraus die günstigen Sollzinsen sichern. Besonders bei dem derzeit niedrigen Zinsniveau kann das von Vorteil sein. Sprechen Sie Ihren Berater an.

In welcher Höhe wird das Forwarddarlehen abgeschlossen?

Grundsätzlich wird hier die Höhe der Restschuld Ihres Immobiliendarlehens angenommen. Dabei werden die bis dahin noch einfließenden Tilgungsleistungen berücksichtigt. Sie sollten auch eventuell noch geplante Sondertilgungen berücksichtigen.

Welche Kosten fallen bei einer Anschlussfinanzierung an?

Generell erhebt die Bank einen Konditionsaufschlag dafür, dass sie Ihnen die günstigen Sollzinsen sichert. Sollten Sie die Auszahlung des Forwarddarlehens zu einem späteren Zeitpunkt wie vereinbart benötigen, erhebt das Kreditinstitut zudem Bereitstellungszinsen. Wenn Sie das Darlehen gar nicht mehr benötigen sollten oder den Vertrag vorzeitig kündigen, hat die Bank Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung. Schließen Sie das Forwarddarlehen bei einem anderen Kreditinstitut ab, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten für die Neuzuordnung der Grundschuld rechnen. Mit einer Abtretung der Grundschuld können Sie die Kosten geringer halten.